Home staging: waarom een leger huis sneller verkoopt

Waarom volle kamers kleiner lijken

Een bezoeker beoordeelt een woning in enkele minuten, en de eerste indruk gaat bijna nooit over de bouwkwaliteit. Ze gaat over ruimte. Een kamer met vier kasten oogt kleiner dan diezelfde kamer met één kast, ook al zijn de muren niet verplaatst.

Daar komt bij dat kopers zichzelf in de woning moeten kunnen projecteren. Jouw foto's, jouw jassen en jouw verzameling in de vensterbank maken dat moeilijker. Niet omdat het lelijk is, maar omdat het duidelijk van iemand anders is.

• Vrije vloeroppervlakte laat een kamer groter lijken.
• Lege gangen en trappen maken de doorstroming zichtbaar.
• Halflege kasten geven de indruk dat er opbergruimte over is.
• Neutrale kamers laten de koper zijn eigen indeling bedenken.

Wat je best tijdelijk wegzet

Home staging betekent niet dat je spullen moet wegdoen. Het betekent dat ze even ergens anders staan tot de verkoop rond is. Een opslagruimte huren voor die periode is voor veel verkopers de eenvoudigste oplossing.

• Overtollig meubilair. Vooral de extra zetel, de tweede eettafel en losse kasten.
• Persoonlijke zaken. Foto's, diploma's, religieuze of politieke objecten, kindertekeningen.
• Seizoenskleding. Zo staan de kasten voor de helft leeg tijdens bezoeken.
• Hobbymateriaal. Fitnesstoestellen, muziekinstrumenten, sportgerief.
• De inhoud van garage en berging. Dat is vaak net de ruimte waar kopers naar kijken om plaats in te schatten.

Twijfel je over wat weg mag en wat blijft? Twijfel-items apart houden helpt om die knoop door te hakken zonder alles tegelijk te moeten beslissen.

Timing is alles

De grootste fout is te laat beginnen. De fotograaf komt meestal een week voor de publicatie, en die foto's bepalen hoeveel bezoeken je krijgt. Wat na de fotoshoot nog buitengaat, ziet niemand.

• Ruim leeg voor de fotograaf komt, niet erna.
• Hou de unit bereikbaar tijdens de verkoopperiode. Je hebt sommige zaken sneller terug nodig dan je denkt.
• Reken op enkele maanden. Tussen publicatie en akte zit al snel een half jaar.
• Zet wat je meeneemt naar de nieuwe woning apart van wat je gaat verkopen of weggeven.

Bij Containr huur je per maand en zeg je op wanneer de verkoop rond is. Je komt binnen met de app of een persoonlijke code, 7 dagen op 7 van 6:00 tot 23:00, dus ook na een avondbezoek kan je nog snel iets terugzetten.

Ga je daarna verhuizen? Lees dan hoe je verhuizen combineert met een opslagunit, of neem eerst de virtuele tour.